24/7 eTV BreakingNewsShow : Alklaku la butonon de volumo (malsupre maldekstre de la videekrano)
Rompaj Eŭropaj Novaĵoj Rompaj Internaciaj Novaĵoj Novaj Vojaĝaj Novaĵoj Lastaj Novaĵoj pri Germanio Grekaj Lastaj Novaĵoj Hospitality Industrio Hoteloj kaj Feriejoj novaĵoj Rekonstruado Resorts Novaĵoj pri Hispanio turismo Ĝisdatigo de Vojaĝcelo Novaĵoj pri Vojaĝaj Dratoj trending Nun

Reakiro de Hotela Merkato: Rigardu Germanion, Hispanion kaj Grekion

Hotelaj profitoj grimpas, sed ĉu ĝi restos tiel?
Hotelaj profitoj grimpas, sed ĉu ĝi restos tiel?
skribita de Juergen T Steinmetz

Hotelaj Prezoj plejparte restis senŝanĝaj dum la COVID-19-krizo, kaj industriaj spertuloj atendas plenan resaniĝon de la internacia hotela merkato antaŭ 2024.
Kun la plej multaj hotelfunkciigistoj retraktitaj luokondiĉoj, gravaj perdoj estis malhelpitaj en multaj merkatoj.
Enketo farita de Tranio prilumas la disvolviĝon de la sektoro.

Print Friendly, PDF & Retpoŝto
  • En aŭgusto 2021, Tranio kuniĝis kun la Internacia Forumo pri Hotelaj Investaĵoj (IHIF) fari komunan enketon pri la efiko, kiun la tutmonda pandemio COVID-19 havis sur la gastama sektoro ekde marto 2020, kaj alproksimiĝi al tio, kion ni povas atendi de la merkato antaŭen. 
  • La enketo prezentis al pli ol 160 industriaj profesiuloj el la tuta Eŭropo demandojn celantajn krei ampleksan komprenon pri la apetito, sento kaj aliaj faktoroj, kiuj subtenas internacian nemoveblan investon ekde la komenco de la pandemio. 
  • Plej multaj partoprenantoj en la enketo (59%) estis profesiuloj pri nemoveblaĵoj aŭ gastamo, 16% estis hotelaj telefonistoj, 13% identigis sin kiel investantoj. La kategorio "Aliaj" (12%) konsistis el aliaj profesiuloj de la industrio, kiel investaj konsilistoj, universitataj profesoroj kaj ĵurnalistoj.

La enketo malkaŝis, ke plej multaj fakuloj atendas, ke la gastiga industrio resaniĝos en la venontaj tri jaroj, kvankam la situacio en iuj landoj dependos de vakcinaj indicoj. Respondantoj plejparte sentis, ke la germana, hispana kaj greka merkatoj montriĝos pli viglaj ol aliaj laŭ rapida resaniĝo. Krome, nuancoj en respondoj de respondantoj prilumas miksitan sakon da perspektivoj nuntempe ludataj sur la merkato. 

En la Usono 21 el la 25 hotelaj merkatoj rezistas.

52% opinias, ke la hotela merkato resaniĝos antaŭ 2024

La plimulto de la enketitoj esprimis la kredon, ke la gastiga merkato resaniĝos ĝis antaŭkrizaj niveloj ene de horizonto de tri jaroj. Pli ol duono - 52% - de la partoprenantoj antaŭdiras normalecon antaŭ 2024, dum aliaj 32% estas optimismaj, ke aferoj revenos al antaŭ-pandemiaj niveloj antaŭ 2023. 

Malpli ol 7% atendas plenan resaniĝon antaŭ 2022. Unu tia respondanto, Alexander Schneider de Nikki Beach Hotels and Resorts, atendas, ke la libertempa merkato havos unu el siaj plej fortaj jaroj en 2022. Sed aliaj estas pli singardaj pri siaj antaŭdiroj. Unu respondanto, kiu ne malkaŝis sian nomon, opiniis, ke hoteloj en amasa turisma sektoro nur resaniĝos, se prezoj kreskos kaj operaciaj modeloj ŝanĝiĝos.

Diagramo

Precipe hotelhotelistoj ŝajnis esti la plej optimismaj: 44% dividiĝis inter atendoj de plena resaniĝo en 2023 aŭ 2024, dum 6% elektis 2022 kiel la jaron, kiam aferoj normalos. Investantoj, aliflanke, estis pli singardaj. La plimulto de investantoj (87%) atendas resaniĝon en la venontaj tri jaroj kaj neniu kredas, ke ĝi povus okazi en 2022. 

Inter profesiuloj pri nemoveblaĵoj kaj gastamo, 51% atendas, ke la merkato resaniĝos en 2024, dum 35% opinias, ke ĝi okazos iom pli frue, en 2023. Ĉirkaŭ 5% atendas, ke la merkato normalos en 2022, dum aliaj 5% opinias ĝin okazos inter 2026 kaj 2030.

Kvankam plej multaj investantoj ne atendas rapidan resaniĝon, plej multaj el ili estas optimismaj pri la hotela sektoro en la venontaj jaroj - tendenco, kiun ankaŭ klare montras Hospitality Insights. raporto por la dua trimestro de 2021. Entute 85% de investantoj, laŭ la raporto, esprimis pozitivan investan perspektivon por la hotela industrio, dum 13% estis neŭtralaj kaj nur 2% estis pesimismaj. Hospitality Insights monitoris aĉetanton kaj vendistosenton en la hotelsegmento de kiam la pandemio komenciĝis. Hoteloj okupas la ĉefan liston dum la tria trimonato sinsekve kiel la plej bona investa ŝanco dum la venontaj 12 monatoj, sekvataj de servaj apartamentoj kaj feriejoj.

Profesiuloj opinias, ke Germanio kaj Hispanio vidos la plej rapidan resaniĝon en la hotela komerco

Pli ol triono (35%) de respondantoj opinias, ke la germana merkato resaltos pli rapide ol aliaj. Ĉirkaŭ 30% kredas, ke la hispana merkato ankaŭ resaniĝos rapide. 

Inter hotelfunkciigistoj, 31% elektis Germanion, kaj 25% ĉiu indikis Grekion, Italion kaj Hispanion. Pli ol kvarono, 27% de nemoveblaĵoj aŭ gastamaj profesiuloj opinias, ke Grekujo estos la plej rapida por resaniĝi, sed la plimulto ankoraŭ voĉdonis por Germanio kaj Hispanio.

Pli ol du trionoj de investantoj - 69% - esprimis la plej grandan konfidon al la brita merkato, dum la resto rilatis al Germanio kaj Grekio. Laŭ la plej nova raporto de STR, la brita gastiga sektoro montras la plej altan reakiron en Eŭropo, pelata de libertempaj hoteloj.

Iuj el tiuj respondintoj, kiuj elektis "aliajn", menciis en la komentoj Usonon, Azion ĝenerale, kaj Turkion kaj Ĉinion aparte. Kirk Pankey, prezidanto kaj altranga direktoro ĉe Lagundi-Gastamo, opiniis, ke la plej vakcinitaj landoj havos la plej rapidajn merkatajn reakirojn. 

Diagramo

Hotelaj prezoj plejparte restis senŝanĝaj 

Aĉetaj prezoj de hoteloj restis senŝanĝaj aŭ malpliiĝis je 5% aŭ malpli, laŭ granda plimulto (78.6%) de niaj respondantoj.

Pri prezŝanĝoj, la opinioj de la enketitaj grupoj malsamas. Hotelfunkciigistoj konsistis el la plej pesimisma grupo, kun nur 44% opiniante, ke prezoj aŭ ne ŝanĝiĝis aŭ falis ĝis 5%. Dume, 38% de telefonistoj opinias, ke prezoj falis pli ol 15% aŭ eĉ 20%. Samtempe, 85% de nemoveblaĵoj aŭ gastamaj profesiuloj kaj 81% de investantoj opinias, ke prezoj ne ŝanĝiĝis aŭ malpliiĝis ĉirkaŭ 5%.

La kvantajn datumojn akiritajn en la enketo subtenis la administra partnero de Tranio, George Kachmazov, kiu konfirmis, ke praktike ne eblas nuntempe aĉeti altkvalitajn hotelajn posedaĵojn en bonaj lokoj je malaltaj prezoj, malgraŭ la daŭra krizo en la merkato.

"Estas pluraj ŝoforoj, kiuj efikas sur prezoj: Likvideco en la merkato estas ekster la furorlisto en vasta senco, sekve de la mona politiko de la ŝtatoj. Bankoj, do posedantoj de pruntoj garantiitaj de hotelaj nemoveblaĵoj, estas lojalaj al mastroj. Ili ofte sin detenas de garantio, dum ili ankaŭ donas pruntajn prokrastojn. Ĝenerale, por aĉeti hotelan nemoveblaĵon hodiaŭ kun solida rabato (kun neta disvolva rendimento de 6% aŭ pli), oni devas rigardi projektojn en neidealaj lokoj, ne de institucia grandeco aŭ bezonantaj renovigon. Ankaŭ posedaĵoj kun signifa parto de MICE-enspezoj nun aĉeteblas kun rabato de pli ol 10-20% de antaŭ-vendaj prezoj. Por grandaj nemoveblaĵoj en pintaj lokoj en bona stato, la plej alta rabato, kiun oni povas atingi ĉe ĉi tiu punkto, estas 5-7%, laŭ niaj taksoj, "diris Kachmazov.

Aliaj respondantoj indikis, ke ekzistas granda oferto pri demando pri hotelaj prezoj. "Dekutimigi posedantojn de ĉia registara subteno kreos multan kapitalan amasiĝon kaj doloron tra la sektoro. La transakcia merkato ankoraŭ estas interrompita kuraĝigo ", diris unu el la investantoj.

Plej multaj hotelaj telefonistoj sonditaj diris, ke ili retraktis siajn luokondiĉojn

Ĉi tiu enketo ankaŭ malkaŝas, kiel la telefonistoj reagis al la pandemio. La plimulto de tiuj, kiuj partoprenis la enketon (70%), indikis, ke telefonistoj retraktis luokondiĉojn. Funkciigistoj mem elektis ĉi tiun opcion en ĉirkaŭ 59% de kazoj, laŭ niaj respondoj. Por investantoj, tiu cifero estis 63% kaj por nemoveblaĵaj profesiuloj, ĝi estis 74%. 

Diagramo

La rezultoj por la respondo "Ne pagis lupagon" diferencas je preskaŭ du faktoroj: telefonistoj mem elektis ĉi tiun respondon en nur 13% de kazoj, dum investantoj kaj nemoveblaĵaj profesiuloj donis ĉi tiun respondon respektive en 26% kaj 25% de kazoj, respektive. .

Popularaj solvoj por telefonistoj dum la pandemio ankaŭ estis ŝanĝitaj al hibridaj kontraktoj kaj administradaj interkonsentoj kun posedantoj, kun 34% kaj 9% de ĉiuj respondantoj donante ĉi tiujn respondojn respektive. Samtempe, telefonistoj mem elektis ĉi tiujn opciojn nur en 18% (ŝanĝo al hibridaj kontraktoj) kaj 5% (administra interkonsento) de kazoj.

Multaj hoteloj ŝanĝis al meza kaj longtempa lizkontraktoj dum la pandemio

Preskaŭ duono, aŭ 41%, de la enketitoj opinias, ke multaj hoteloj favoris meza kaj longtempa luado dum la pandemio. Krome, 32% de la spertuloj opiniis, ke multaj hoteloj konvertiĝis al laborkunula spaco, kaj 17%, ke ili malfermis fantomajn kuirejojn aŭ malhelajn butikojn.

Diagramo

"La granda ŝanĝo, kiu eliris el la pandemio, estis la pliiĝo de longdaŭraj loĝejoj, kun ĉefaj ĉenoj plibonigante siajn ofertojn por gastigi longdaŭrajn gastojn," diris unu el la partoprenantoj de la enketo.

Nur 10.2% taksis, ke multaj hoteloj estis konvertitaj en pensiulajn loĝejojn, malgraŭ la lastatempa kreskanta postulo je maljunulejoj. Laŭ specialistoj de Tranio, konverti hotelojn en maljunulejojn malofte eblas pro malsamaj teknikaj postuloj aŭ maltaŭgaj lokoj. 

Iuj el la profesiuloj pri nemoveblaĵoj aŭ gastamo inter niaj respondantoj atentigis, ke hoteloj transiris al senhejmaj rifuĝejoj, provizis loĝejojn por sanlaboristoj aŭ malfermis testajn centrojn COVID. "Plej multaj hoteloj restis fermitaj, kaj nur kelkaj provizis publikajn servojn," diris Joan E. Capella, direktoro pri M&A de Iberolat Consulting & Investment.

Plibonigitaj vakcinaj impostoj kaŭzos la reakiron de la hotela merkato

Demanditaj, kion ili pensas, ke tio kaŭzos post-pandemian resaniĝon, respondantoj brue montris vakcinajn indicojn. Kvankam estis pluraj eblaj respondoj al ĉi tiu demando, 71% de la respondintoj argumentis, ke vakcinaj indicoj estus la plej signifa faktoro. La reviviĝoj de internacia turismo kaj la tutmonda ekonomio estis la sekvaj plej popularaj respondoj, respektive por 58% kaj 46%. Krome, 23% opinias, ke la hotela merkato akcelos la reenkondukon de ekspozicioj kaj komercaj eventoj. Unu el la spertuloj menciis, ke komerca turismo nur resaniĝos "post forigo de vojaĝaj limoj kaj se la nombro de homoj vakcinitaj superos 80%."

Diagramo

Unu el la enketitoj menciis tuŝan teknologion kaj AI kiel inter la iloj, kiuj povus ŝanĝi "la pensmanieron pri turismo kaj gastamo por varoj".

Iuj partoprenantoj indikis, ke registara subteno, precipe en Irlando kaj Slovenio, helpis la gastaman sektoron travivi malfacilajn tempojn. Reprezentanto de la slovena nemoveblaĵa agentejo Investmond menciis, ke en Slovenio civitanoj ricevis ŝtatajn kuponojn, kiuj permesis al lokaj hoteloj 100% pleniĝi. "La nemoveblaĵa merkato en Slovenio vidis prezojn kreski je 40% de januaro ĝis aŭgusto 2021," ili komentis.

"Laŭ mi, krom la ĝenerala ekonomia resaniĝo, kreskanta nacia turismo en la respektivaj landoj kontribuos al akcelita reakiro de la hotela merkato ekde 2022", diris Detlef Lauterbach de DELA.

Ni ĉe Tranio ankaŭ optimismas pri la reakiro de la hotela komerco kaj serĉas okazon aĉeti malgrandajn hotelojn bezonantajn renovigon kun rabato kaj prepari ilin por la tempo de merkata resaniĝo - por renovigi, optimumigi kaj ciferecigi servojn.

Fonto:  https://tranio.com/

Print Friendly, PDF & Retpoŝto

Pri la aŭtoro

Juergen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz senĉese laboris en la vojaĝa kaj turisma industrio de kiam li estis adoleskanto en Germanio (1977).
Li fondis eTurboNews en 1999 kiel la unua reta novaĵletero por la tutmonda vojaĝada turisma industrio.

Lasu komenton